Documentos para avaliação de imóvel: o que enviar

Antes de pedir uma avaliação, é comum a dúvida: quais documentos eu preciso separar? A resposta muda conforme a etapa. Para saber quanto custa, pouca coisa basta. Para o laudo válido, o engenheiro precisa conferir os dados oficiais do imóvel.

Para pedir orçamento

Para receber o orçamento, envie um destes dois documentos:

• Matrícula do imóvel, ou
• Carnê ou espelho do IPTU

Além disso, informe a localização (endereço ou ponto de referência) e a finalidade do laudo. Com isso, o avaliador entende o tipo e o tamanho do trabalho e responde com a proposta.

Para elaborar o laudo válido

Para o laudo, a Ágade precisa da matrícula e do IPTU:

• Matrícula atualizada: confirma quem é o proprietário, a área do terreno e da construção registrada, os limites e eventuais ônus. É o documento que dá base legal à identificação do imóvel.
• IPTU: traz a inscrição cadastral, a área cadastrada e o endereço oficial, e permite conferir se os dados da prefeitura batem com os da matrícula.

Peça a certidão de matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis da comarca onde o imóvel está. Uma certidão recente mostra o estado atual do registro.

Outros documentos que ajudam

Dependendo do caso, estes documentos agilizam o trabalho, mas não são obrigatórios para começar:

• Planta ou projeto aprovado da construção
• Habite-se
• Contrato de locação, se o imóvel estiver alugado
• Escritura ou contrato de compra e venda
• Relatório de obras e reformas feitas
• Em imóveis rurais, documentos cadastrais da propriedade, como o CCIR

Por que a matrícula importa tanto

A matrícula mostra a área registrada. Se a área real do imóvel for diferente da registrada, o laudo precisa apontar a diferença e explicar qual área foi usada. Em avaliações de vistoria externa, a Ágade usa a área da matrícula como referência.

Como enviar

Você pode mandar fotos nítidas ou PDF dos documentos pelo WhatsApp (65) 99922-9956 ou pelo e-mail contato@agade.com.br. Se algum documento não estiver à mão, conte quais você tem e a equipe indica o que dá para fazer com eles.